Espace juridique

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L'Agent immobilier

Est le professionnel de proximité incontournable pour toutes personnes ayant besoin d'informations sur son patrimoine immobilier actuel ou à venir :

* il dispense ces informations juridiques et commerciales de façon gracieuse,

* il est disponible, ouvert et de confiance,

* il a une forte faculté d'écoute et une grande sensibilité humaine,

* il se doit d'avoir une parfaite connaissance du droit immobilier, des lieux géographiques dans lesquels il exerce son activité ainsi qu'une solide connaissance de l'architecture et des techniques du bâtiment.

Le professionnel de l'immobilier est un intermédiaire neutre qui veille à l'intérêt de chacune des parties. Par exemple dans le cadre de la vente d'un bien, il procure :

* sécurité pour l'acheteur. Grâce au devoir d'information qu'il doit prodiguer, l'agent immobilier connaît parfaitement le bien que l'acheteur compte acquérir

* sécurité pour le vendeur. D'une part, le professionnel identifie l'intéressé avant toute visite et d'autre part, il certifie la capacité de l'acquéreur à s'engager sur l'acquisition d'un bien immobilier;

* sécurité pour l'acheteur et le vendeur. L'intervention de l'agent immobilier garantit la conclusion de la transaction : 98% des engagements d'achat réalisés par l'intermédiaire d'un professionnel arrivent à terme contre 50% sans agent immobilier. L'agent immobilier s'attache également à favoriser une information claire, précise et transparente, élément indispensable pour conclure une transaction à la satisfaction des deux parties.

Sachant qu'un bien immobilier change de propriétaire en moyenne tous les cinq à dix ans, il est alors impératif que la transaction soit en adéquation avec le marché.

Les bonnes affaires n'existent que parce que les facteurs de satisfaction propres à chaque partie sont réunis!

La parfaite connaissance du marché immobilier et de son secteur géographique permet à l'agent immobilier d'effectuer des évaluations fiables en termes de transaction ou de location et sur quelque bien que ce soit. En France, le mandat donné à un négociateur de l'immobilier, le plus souvent une agence immobilière ou un notaire, est régi par la loi 70-9 du 2 janvier 1970, le décret du 20 juillet 1972 et l'arrêté du 15 septembre 1972.

1. Rôle du négociateur immobilier

Le négociateur immobilier a pour mission de rapprocher un acheteur d'un vendeur. Par sa connaissance des prix du marché immobilier, des surfaces disponibles, de la nature de la demande et de l'offre il participe à la bonne réalisation de transactions. Son impartialité, son pragmatisme et sa compréhension des enjeux en font un acteur incontournable.

2. Actions commerciales

Les actions commerciales mises en oeuvre par le négociateur immobilier pour la vente du bien immobilier sont : panneau(x), annonces dans la presse, présentation dans la vitrine et sur le site internet de l'agence immobilière, relance du fichier. Il peut toutefois vendre par lui-même sans préavis.

3. Barème de la commission du négociateur immobilier

Le montant des honoraires perçus par le négociateur immobilier est suivant le barème d'un pourcentage allant de 10% pour les biens modestes à 5% du prix de vente pour les biens aux prix très action commerciale.

La commission est versée uniquement en cas d'aboutissement de la transaction, et l'agence immobilière ne peut pas se faire rembourser les frais engagés si celle-ci a échoué. Cette rémunération est intégrée dans le prix de présentation du bien immobilier, mais dissociée dans l'acte de vente, pour des raisons fiscales : on ne paie les droits de mutation que sur le prix de vente ; c'est pourquoi elle figure sur le contrat à la charge de l'acquéreur, mais, dans certaines régions, elle peut être imputée au vendeur.

Vente immobilière

Lors d'une vente immobilière, certaines certifications immobilières sont obligatoires, d'autres permettent au vendeur d'être exonéré de la garantie pour vices cachés. Dans tous les cas, elles permettent à l'acquéreur d'avoir une information objective, avant la signature de toute promesse de vente.

Diagnostic amiante

Pour tous les biens bàtis privés ou publics dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997.

Diagnostic plomb

Obligatoire pour tout logement construit avant 1949.

Diagnostic termites

Ne concerne que certaines zones géographiques.

Loi Carrez

Certification de surface établie lors de la vente immobilière d'un bien en copropriété. Conformité aux normes de surfaces et d'habitabilité Document annexé au contrat de prêt immobilier conventionné ou aidé tel que le prêt à taux 0.

Diagnostic gaz

Concerne la vente immobilière d'un logement équipé d'une installation intérieure au gaz naturel. Vous trouverez l'ensemble des démarches légales à effectuer ainsi que des conseils et des astuces pour vendre un bien immobilier dans les meilleures conditions dans toutes nos agences immobilières.

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